Стоимость аренды офиса в Москве

Стоимость аренды  офиса в Москве, одного квадратного метра, в конкретном офисном здании, как оценить то, что должно приносить прибыль для владельца офисной недвижимости?
От  каких иллюзий необходимо  отказаться сразу, еще на стадии строительства объекта коммерческой недвижимости?
Определяющих понятий, к определению стоимости аренды офиса в Москве множество, часть из них может оказаться пустыми, об остальном можно только предполагать,  реальность укажет на ошибочные представления.
А как добраться до реальности раньше, чем она поставит перед фактом арендодателя? Причем этот факт может оказаться  не интересным, с точки зрения рентабельности вложений в  коммерческую недвижимость.
Важным понятием можно считать -  усредненную оценку стоимости одного квадратного метра.
 Данный параметр для  любого периода  времени. Он универсален и поэтому может применяться в широком диапазоне среди прочих определяющих заключений. От середины, то есть, в каком- то смысле от центра можно уходить вниз или вверх. Но поднять стоимость аренды офиса иногда сложнее, чем  понизить ставку за один квадратный метр в год. В теории, инвестор, финансирующий собственные средства в недвижимость, рассчитывает на прибыль, исходя из простых и логичных ожиданий.
Время и сумма возврата потраченных  денежных средств на строительство  или реконструкцию- вот два основных измерения, которыми руководствуется он.
Ликвидность офисного здания, самый  главный параметр. В нем есть все: время строительства и время , потраченное на сдачу в аренду офисного помещения, финансовые средства инвестированные  в коммерческую недвижимость, все возможные предположения о том, как это произойдет вообще.
Ликвидность объекта коммерческой недвижимости и есть сама реальность, которая наступит не раньше и не позже, а тогда, когда сойдутся в одной точке все объективные обстоятельства.
Учесть все из них практически не реально, но застраховать свой коммерческий интерес все-таки можно, если следовать логике минимализма.
То есть закладывать изначально, меньшую прибыль от сдачи в аренду, чем хотелось…
Причем, если учитывать современные тенденции развития  рынка коммерческой недвижимости в Москве, то станет очевидным тот факт, что предложений от собственников становится все больше, значит стоимость аренды одного квадратного метра постепенно приближается к к среднему уровню развитой столице  мира.
Вообще, рынок коммерческой недвижимости очень «прожорлив» Ему все время чего-то не хватает,  в первую очередь постоянного обновления самого себя. То требует строительства чего -то новенького, либо реконструировать старое, пришедшее в негодность строение, или  предлагает надстроить этаж, другой над тем, что кажется низкорослым...
Рынок недвижимости Москвы, сегодня изобилует предложениями об аренде и продаже, но продолжает строиться.

Ниже приведены ориентировочные ставки стоимости аренды офиса в Москве на данный период времени ( начало 2012 года.)

В пределах Садового кольца:
                            класс «А»  от 25 000  до 60 000 руб. за метр в год.
                            класс «В»  от 18 000  до 25 000 руб. за метр в год.
                            класс «С»  от 9 000  до 15 000 руб. за метр в год.
                                                 
В пределах Третьего Транспортного кольца:
                                          класс «А»  от 15 000  до 30 000 руб. за метр в год.
                                          класс «В»  от 12 000  до 25 000 руб. за метр в год.
                                          класс «С»  от 8 000  до 12 000 руб. за метр в год.

За пределами Третьего Транспортного кольца:
                                             класс «А»  от 12 000  до 20 000 руб. за метр в год.
                                             класс «В»  от 9 000  до 12 000 руб. за метр в год.
                                             класс «С»  от 4 000  до 8 000 руб. за метр в год.

(ставки стоимости аренды офиса с учетом коммунальных и прочих платежей, кроме услуг связи)