Мы реализуем недвижимость
в короткий срок, качественно и ответственно. Обращайтесь к нам ежедневно с 10 до 22 ч.

Как провести оптимизацию арендной платы за офис в Москве. Мы профессиональные переговорщики.

На рынке коммерческой недвижимости после мирового финансового кризиса наметилась тенденция к ценовой неопределенности со стороны, как собственников, так и арендаторов офисной недвижимости.  
И поэтому все чаще необоснованно высокие арендные ставки за один квадратный метр вызывают недоумение у арендатора: а где современные, низкие ставки?
Как определится с расходами на аренду офиса? За чей счет должен оплачиваться текущий ремонт в арендуемом офисном помещении? Как правильно подойти к вопросу сдачи в ренту собственного помещения? Кто должен отвечать за пожарную и прочую безопасность?
Часто кругозор восприятия реальности среднестатистического владельца офисной недвижимости в Москве ограничен степенью его намерений получить прибыль от сдачи в аренду собственного помещения.
Желание быть рентабельным сегодня и сейчас превалирует над тем, что действительно важно в данный период - выжить в условиях жесткой конкуренции на строящемся и реконструируемом рынке коммерческой недвижимости в Москве.
 Нередко по какой-то непонятной причине тот, кто получил право собственности, уверен, что стоимость аренды квадратного метра обязана быть выше, чем  этого требует рыночная обстановка. При сдаче в аренду некоторые собственники считают, что ценовое «дно» находится выше ватерлинии.
 Нами замечена странная особенность проведения переговоров о сдаче в аренду офисной недвижимости некоторых владельцев или его представителей. Его желание казаться неуступчивым для арендатора, значит прибавить себе весу.
Создается такое впечатление, что подобный собственник находился в летаргическом сне и вдруг проснулся,
а на дворе 2012 год.
 Подобные собственники коммерческой недвижимости пребывают в состоянии ожидании чуда - ностальгия по прежним временам. Следствие такого заблуждения - неадекватные, то есть не рыночные  арендные ставки и условия пребывания на собственной территории  для арендатора офисной недвижимости.
Следуйте подсказкам, разбросанным вокруг. К примеру, если выглянуть из окна собственного здания, можно понять многое. Там, за окном, виден другой  собственник, который тоже хочет сдать в аренду или продать нежилое помещение. А если вооружиться биноклем и просмотреть трехмерную картинку, то после этого субъективность восприятия реальности постепенно превращается в  объективность.
После заката солнца, рассчитывая пропорции светящихся окон к тусклой дежурной подсветке целых этажей бизнес центров, также реально получить некое представление о большой конкуренции на рынке коммерческой недвижимости.
Наши партнеры по сдаче в аренду офисов - это собственники, которые живут реалиями. Проведя собственную статистику, мы пришли к выводу о том, что большая часть владельцев, обратившихся к нам за консультацией, благополучно ведет свою коммерческую деятельность по сдаче в аренду офисной недвижимости. В зданиях, им принадлежащих, всегда что-то происходит, заезжают новые арендаторы, вечерами во всех окнах горит свет.
Прежде чем получить, мы предпочитаем отдать. А отдаем профессиональные знания - но они для тех, кто нуждается в такой поддержке. Выдачей справочной информации предпочитаем не заниматься.
Конфликтные ситуации между арендатором и собственником - это наша тема, поскольку мы больше знаем о том, как сделать так, чтобы все участники коммерческого спора в недвижимости приобрели желаемое.
За консультацией к нам обращаются арендаторы и собственники. В момент возникновения спорных ситуаций, в большинстве случаев,  мы, приведя аргументированные доводы, помогаем разрешить важные вопросы.
Исполняя роль посредника-консультанта на переговорах, наши специалисты четко следуют основному принципу переговорщика - соблюдению нейтралитета. Для чего это нужно?
Если наш специалист примет сторону одного из участников, то, скорее всего, данная позиция приведет к провалу переговорного процесса, то есть арендатор офиса, либо не улучшит качество своего пребывания, либо переедет к другому собственнику, возможно, на соседнюю улицу. Переезд равносилен пожару, это то, что можно сделать всегда. Но стоит ли так поступать, если практически всегда существует возможность договориться с хозяином помещения?
 Наша конечная цель, при возникновении спорной ситуации между арендатором и собственником,  заключается в том, чтобы арендатор офисной недвижимости остался на прежнем месте, получив от собственника некие уступки, которые в целом устроят самого владельца.
Как это удается? Наш практический опыт позволяет иметь четкие представления об этом.
Дело в том, что есть вещи особого порядка. К ним относится определенный этикет ведения приговоров. Без умения владеть тонкостями, невозможно добиться успеха.
К примеру, высказать свою претензию контрагенту напрямую - не всегда правильное действие, можно получить прямо противоположный эффект.
И наоборот, переадресовав ее нам, агентству недвижимости «Метрком», на правильную трансформацию, значит обрести уверенную  поддержку в качестве профессионального переговорщика.
Спорных вопросов между арендатором и, соответственно, арендодателем может быть довольно много, это  стоимость аренды офиса, и исполнение всяческих взаимных обязательств по договору аренды офиса. Каждый из этих вопросов решается нами индивидуально с увязкой  интересов всех  сторон. Мы не претендуем на роль истины в последней инстанции, однако приятно осознавать, что, как правило, в результате нашего сопровождения переговоров каждая из спорящих сторон остается довольна итогом -продолжением  делового сотрудничества. Наше сопровождение и консультации  придают положительный импульс  его участникам  - арендатору офисной недвижимости и собственнику.
Конечным результатом нашего участия в переговорах с собственником является существенная экономия расходов на аренду офиса для арендатора (от 3 до 15% от годовой аренды), прочих условий пребывания на его территории, таких, как плановый ремонт внутри офисных помещений, замена расходных материалов и так далее.
Для собственника офисной недвижимости, понимающего суть претензий со стороны арендатора, на самом деле это не уменьшение арендной платы, а сохранение постоянства в арендных платежах.
Данная услуга оказывается на эксклюзивной основе и оплачивается по факту свершения сделки
Наш тел: +7 (999) 768 - 65 - 30